Советы по приобретению жилплощади в новостройках

С начала июля текущего года в российском законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть дешевые квартиры в новостройках новой Mосквы), (Изучить квартиры в новостройках Иркутска с отделкой) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете приобрести квартиру по более доступной стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилье в новом доме по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может идти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *